Abogados propiedad horizontal

Abogados propiedad horizontal – Características

El Derecho de la Propiedad Horizontal fija los derechos de los propietarios en las comunidades de propietarios, lo que atañe a todas las personas que tengan un piso en propiedad y residan en comunidad. No obstante, no todo el mundo los conoce. Quizás sea porque las comunidades de propietarios no suelen tener muy buena fama y porque, muy a menudo, los propios vecinos únicamente toman en consideración las molestias de vivir en una comunidad. Los hay incluso que creen que lo único que se espera de ellos es que abonen la comunidad. La cuestión es que residir en una comunidad de vecinos no solamente implica responsabilidades, sino que también encontramos algunos derechos que se reconocen a los comuneros, entre los que destacamos los siguientes:

• Derecho a realizar modificaciones en las instalaciones y elementos arquitectónicos de su posesión sin cambiar los elementos comunes o molestar a otro propietario, haciendo saber dichas obras a la comunidad previamente.
• Los propietarios están obligados a permitir las servidumbres que sean precisas en su vivienda para llevar a cabo obras en las zonas y elementos comunes y derecho a restitución de los deterioros y daños que pudieran haber causado en sus casas con motivo de dichas obras.
• Los vecinos están legitimados para el uso y disfrute de los elementos y zonas comunes compartidos con los demás propietarios.
• Si algún propietario realiza acciones no autorizadas en los estatutos o que causen alteraciones a otra propiedad, cualquier propietario tiene derecho a solicitar el cese urgente de las mismas al causante de las molestias a través del presidente de la comunidad.
• Derecho a impugnar los acuerdos que contradigan los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal que sean lesivos o dañinos para la comunidad o para algún vecino.
• Aquellos vecinos que no tengan la posibilidad de asistir a una junta de propietarios pueden hacer saber su discrepancia con los acuerdos aprobados, tomando como favorables los votos de los ausentes a la junta salvo que indiquen lo contrario en los 30 días posteriores de haber recibido la comunicación.
• Los vecinos tienen derecho a celebrar una junta extraordinaria si suman como mínimo un 25% del conjunto de toda la comunidad.
• Derecho a oponerse a una ejecución de las deudas de la comunidad que un deudor le reclame por la parte que le corresponda en el importe pagado. Para ello, tendrá que certificar que está al corriente de pago de las deudas de la comunidad.
• El derecho a no contribuir a los gastos de mejoras que no sean necesarias y cuyo importe supere el 25% del presupuesto del año.